林森國小電梯3房
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中壢房屋專家 林森國小電梯美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：22.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
天祥二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.36 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：10.05 坪
- 土地面積：6.89 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：林森國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：阿潭24小時超市
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：林森國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：阿潭24小時超市
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「低門檻入主中壢」或「重視學區資源」的買家。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人需求與整修預算而定。
主要理由： 該物件最大的亮點在於「價格與位置」的平衡。780 萬的總價能取得中壢火車站旁、林森國小的三房空間，對首購族或投資收租者相當具吸引力。3 樓的樓層位置舒適，生活機能完整，管理費低廉也降低了持有成本。
然而，購屋者必須正視其「老屋」特性。32 年屋齡意味著潛在的維修成本與銀行貸款限制，且一衛四房（三房）的配置在實用性上略顯不足，加上未含車位也是後續需負擔的額外成本。若買家能接受老屋整修、預算充足，或主要目的是為了學區與交通便利性而非追求新房質感，這是一項性價比不錯的選擇。建議簽約前務必委託專業人員進行老屋詳細檢測，並預留 100~150 萬作為整修基金。
問與答
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陳家琦(仲介，收取服務費)
暱稱：雲雲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-599948
訂閱：0 (加入)
中信房屋 海華捷運 加盟店
經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司
證號: (96)登字第100030號
中壢房屋專家 陳家琦 0960599948
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